Cene stanova u Srbiji nastavljaju da rastu i na kraju 2024. godine, a stručnjaci predviđaju da pojeftinjenje kvadrata nije realno očekivati u bliskoj budućnosti. Čak i sa poskupljenjem, potražnja za stanovima ostaje visoka. Od marta prošle godine, broj kupljenih stanova i njihova ukupna vrednost dostigli su najviši nivo u poslednje dve godine. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), u četvrtom kvartalu 2024. godine u Srbiji je zaključeno 13.372 kupoprodajnih ugovora, što predstavlja povećanje od 20,6% u odnosu na isti period prethodne godine. Ukupna vrednost ovih transakcija iznosila je 1,3 milijarde evra, što je 44,4% više nego u istom periodu 2023. godine.
U poslednjem tromesečju 2024. godine, cene stanova su zabeležile rast od 5,05% u poređenju sa istim periodom prethodne godine. Starogradnja prati trend poskupljenja novoizgrađenih stanova, sa međugodišnjim rastom cena od 4,78% u starogradnji i 5,52% u novogradnji. Aleksandra Mihajlović sa portala „4zida“ naglašava da će povećani troškovi radne snage i manji broj izdatih građevinskih dozvola na početku godine verovatno nastaviti da podižu cene stanova u novogradnji.
Potražnja za radnicima u građevinskom sektoru je takođe u porastu. U prvom kvartalu ove godine, zanatlije su bile među najtraženijim radnicima, a posebno se traže moleri, izolatere i majstori specijalizovani za završne radove. Da bi privukli kvalifikovane radnike, poslodavci će morati da ponude veće plate nego prošle godine, što može dodatno uticati na cene kvadrata.
U poslednjem tromesečju 2024. godine, svi regioni Srbije beleže godišnji rast u broju prodaja i vrednosti tržišta stanova. Najveći rast od 33,2% zabeležen je u regionu južne i istočne Srbije, uz povećanje vrednosti prometa od 91,4%. Miloš Turinski iz „Infostuda“ ističe da postoji deficit radne snage u građevinarstvu, što stvara pritisak na poslodavce da poboljšaju plate i uslove rada. Prema podacima, najviše plate u građevinskom sektoru imaju keramičari, moleri-farbari, izolateri i inženjeri građevine, sa zaradama od 150.000 do 170.000 dinara mesečno. Zidarima i tesarima se nudi između 100.000 i 150.000 dinara, dok majstori specijalizovani za završne radove mogu zarađivati od 120.000 do 160.000 dinara.
Pomoćni radnici u građevinarstvu zarađuju između 50.000 i 70.000 dinara mesečno, ali i oni koji rade u fizičkim poslovima često zarađuju više od minimalca, sa platama koje se kreću od 70.000 do 100.000 dinara, a u nekim slučajevima i više. Prosečna plata u građevinarstvu u decembru 2024. godine iznosila je 101.646 dinara, ali većina radnika zarađuje oko 80.000 dinara. Predsednik Sindikata radnika građevinarstva, Saša Torlaković, ukazuje na problem nedostatka radnika u sektoru, jer su mnogi otišli iz zemlje, dok mladi ne žele da se bave građevinom.
U poređenju sa drugim evropskim zemljama, Srbija beleži umeren i stabilan rast cena stanova. Dok su neke zemlje, poput Francuske i Finske, zabeležile pad cena, druge, poput Bugarske i Poljske, beleže dvocifren rast. U Srbiji, prosečna oglašena cena kvadrata novogradnje u Beogradu iznosi 2.648 evra, s najvišim cenama na Savskom vencu i Voždovcu. U Novom Sadu prosečna cena novogradnje je 2.350 evra po kvadratu, dok je u Nišu ta cena 1.700 evra.
U januaru 2024. godine, izdato je 1.526 građevinskih dozvola, što je smanjenje od 5,5% u odnosu na isti period prošle godine. Smanjenje broja izdatih dozvola može dodatno uticati na ponudu stanova i time na cene. Uzimajući u obzir sve ove faktore, stručnjaci smatraju da bi tržište nekretnina u Srbiji moglo ostati pod pritiskom rasta cena u narednim mesecima.
