Prema podacima portala Njuškalo, koji se bavi oglašavanjem nekretnina, cena kvadrata stana u Splitu se kretala iznad 3.000 evra tokom cele 2021. godine. Stoga, iako cena stana od 306.000 evra deluje visoko, ona nije izolovan slučaj.

Iako su stručnjaci predviđali da će se tržište nekretnina smiriti, posebno zbog pandemije koja je usporila ekonomiju, ovaj rekordni iznos za stan u Splitu pokazuje da su cene i dalje visoke i da su nekretnine i dalje tražene.

Hrvatska je već godinama suočena s problemom visokih cena nekretnina, pogotovo u turističkim gradovima kao što su Split, Dubrovnik i Zagreb. Za mlade ljude, kupovina stana ili kuće postaje sve teža, s obzirom na visoke cene i male plate.

Međutim, ova situacija utiče i na druge segmente društva. Visoke cene nekretnina mogu dovesti do povećanja socijalnih razlika, jer oni koji ne mogu priuštiti kupovinu stana ili kuće, moraju plaćati visoke iznose za kiriju. To dalje utiče na njihovu sposobnost štednje i ulaganja u druge oblasti.

Prema istraživanju portala Njuškalo, u Splitu je u 2021. godini prosečna cena kuće iznosila oko 3.000 evra po kvadratnom metru, dok je cena stana bila nešto viša – oko 3.300 evra po kvadratu. Ovi podaci pokazuju da su cene nekretnina visoke i da su se kretale na visokom nivou čak i tokom pandemije.

Jedan od razloga ovakvih visokih cena je i turistička sezona, tokom koje se nekretnine iznajmljuju po visokim cenama, što utiče na njihovu vrednost. Takođe, investitori često kupuju nekretnine u turističkim mestima, kako bi ih izdavali tokom sezone, što dodatno utiče na cene na tržištu.

Ipak, postoje i pozitivne strane ovakvog boom-a na tržištu nekretnina. Visoke cene nekretnina znače veće vrednosti imovine za one koji već poseduju stan ili kuću. Ovo može biti posebno korisno za starije građane, koji mogu prodati svoju imovinu po visokim cenama i koristiti dobijeni novac za uživanje u penzionerskim danima.

Ipak, postavlja se pitanje dugoročne održivosti ovakvih visokih cena. Za mlade ljude, koji moraju uzimati kredit da bi kupili stan, visoke cene mogu dovesti do povećanja dugova i finansijskih problema u budućnosti. Takođe, visoke cene nekretnina mogu dovesti do smanjenja mobilnosti radne snage, jer ljudi nisu spremni da se sele u drugi grad zbog visokih cena stanovanja.

U tom smislu, država mora razmotriti mere za suzbijanje rasta cena nekretnina. To može uključivati subvencije za mlade kupce prvog stana, izgradnju više socijalnih stanova i regulaciju tržišta nekretnina kako bi se sprečile prekomerne spekulacije i nepoštene prakse.

U svakom slučaju, visoke cene nekretnina u Hrvatskoj su problem koji zahteva ozbiljno razmatranje, kako bi se obezbedilo održivo i pristupačno stanovanje za sve građane.