Gde u Srbiji mladi mogu naći stanove po najpovoljnijoj ceni

Aleksandra Nikolić аватар

Predsednik Srbije, Aleksandar Vučić, nedavno je najavio poseban program za stambene kredite namenjene mladima, sa ciljem da im olakša pristup prvom stanu. Ovaj program predviđa da mladi za kupovinu stana čija je cena 75.000 evra, imaju učešće od samo 1.000 evra. Računica je zasnovana na stanu od 48 kvadrata, čija je prosečna cena kvadrata 1.550 evra. Tokom prve godine otplate kredita, mesečna rata će iznositi 122 evra, dok će od druge do šeste godine biti 200 evra, uz subvencije države. Nakon toga, rata će iznositi 333 evra, uzimajući u obzir trenutni euribor.

Finansijski stručnjak Vladimir Vasić ističe da je cilj ovog programa da učešće bude što niže, što je povoljno za mlade ljude koji započinju proces otplate kredita. On objašnjava da je trenutni maksimalni rok otplate 30 godina, dok će ovaj program omogućiti otplatu do 40 godina. Ova dinamička struktura plaćanja, sa nižim ratama u prvoj godini, može se poklopiti sa razvojem karijere mladih.

Vasić takođe ukazuje na to da bi trebalo definisati kriterijume za dodelu subvencija, kako bi se obezbedilo da pomoć ide onima kojima je najpotrebnija. Na primer, zaposleni u IT sektoru sa mesečnom zaradom od 2.000 evra možda ne bi trebali imati pravo na ovu subvenciju, jer su u stanju da plate tržišne cene kredita. Program će se primenjivati na stalno zaposlene, jer oni imaju mogućnost otplate kredita.

Prema Vasiću, u prodaji godišnje ima oko 25.000 novih stanova, a trenutno je evidentirano 165.000 stambenih kredita. On smatra da će program biti naročito koristan za mlade koji žive van Beograda i Novog Sada, jer će im omogućiti da reše stambeno pitanje i ostanu u svojim mestima.

Kada je reč o tržištu nekretnina, prosečne cene kvadrata su značajno više u Beogradu i Novom Sadu nego u ostatku Srbije. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, u prvom polugodištu 2024. godine, prosečna cena kvadrata u starogradnji u Beogradu iznosila je 2.160 evra, dok je u novogradnji ta cena bila 2.453 evra. U Novom Sadu, prosečna cena kvadrata u starogradnji iznosila je 1.945 evra, a u novogradnji 1.970 evra. U drugim gradovima, kao što su Niš, Kragujevac i Kruševac, cene su znatno niže, često ispod 1.500 evra po kvadratu.

Aleksandra Mihajlović sa portala „4 zida“ ukazuje na to da se povoljniji stanovi, i u Beogradu i u ostatku Srbije, često nalaze van glavnih urbanih zona. Cene oglasa ne garantuju nužno i realizaciju prodaje po tim cenama, jer konačna cena često zavisi od pregovora između kupca i prodavca. U gradovima na severu, kao što su Subotica i Zrenjanin, prosečne cene su niže, što privlači kupce koji traže povoljnije opcije bez gubitka na kvalitetu infrastrukture.

Predsednik Vučić je takođe istakao da postoji veliko interesovanje za ovaj program među mladima. On je napomenuo da se razmatra smanjenje učešća na 1.000 evra, kako bi se olakšao pristup stambenim kreditima. Prema njegovim rečima, svi troškovi obrade ne bi trebali prelaziti 1.400 evra, što bi omogućilo mladima da lakše dođu do svog stana.

U zaključku, ovaj novi program stambenih kredita može značajno olakšati mladima pristup tržištu nekretnina, posebno u uslovima rastućih cena u Beogradu i Novom Sadu. Uz pravilno definisanje kriterijuma za dodelu subvencija, program ima potencijal da poveća interesovanje mladih za kupovinu stanova i doprinese demografskoj stabilnosti u Srbiji. Ovaj pristup može pomoći mladima da ostvare svoj san o stambenom pitanju i ostanu u svojim lokalnim sredinama.

Aleksandra Nikolić аватар

Više članaka i postova